★お打合せ
●不動産探しをする上で、一番大切な事は物件探し前のお打合せになります。打合せを行うことでより具体的な不動産探しをすることができます！
○現状のお住まいの振り返り
○理想の暮らしのヒアリング（エリアや広さ・築年数等の設定）
○不動産探しを行う上でのメリットやデメリットのご提案
○資金計画のご提案（上限価格の設定）
○実際の物件を内覧していただきます。
◆理想の物件に巡り合うことができたら下記内容でお引渡しまで進めていきます。
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①購入申し込み
●買付証明書の条件を売主様が受理した時点で売り止め（1番手）となります。
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②住宅ローン事前審査打診
●この時点では2行～3行の銀行へ事前審査の打診を行い条件の良い銀行を確定させます。
（※①+②は同時に行います）
◆事前審査必要資料
○身分証明書（免許証・パスポート等顔写真つきのもの）
○健康保険証
○前年度源泉徴収表（1月～4月までは直近2期分が必要）
○確定申告のお客様は3期分の確定申告書控え
○ご印鑑（認印でも可能です）
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③不動産重要事項説明及び売買契約
■作製にあたり、管轄法務局・区役所・管理会社へ当社より調査を行い、重要事項説明書を作成しご説明をします。
●売買契約書読み合わせ⇒物件状況報告書・設備表読み合わせ
●手付金の授受・・・⇒売買価格の5％～10％
◆契約時必要書類
○身分証明証（免許証・パスポート等顔写真つきのもの）
○お手付金
○ご印鑑（認印でも可能です）
○売買契約書添付収入印紙
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④住宅ローン本申込み（※②の事前審査承認銀行より１行に絞り本申込み）
◆本申込み時必要書類
○ご実印
○前年度課税証明書若しくは住民税決定通知書
○確定申告者の場合は 納税証明その1・その2 ３期分
○住民票（家族全員記載・本籍地、マイナンバー省略のもの）
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⑤本申込み内定
●内定が下り一安心です。賃貸の方は賃貸借契約の解除手続きを進めてください。
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⑥金消契約（金銭消費貸借契約）
●本申込み内定銀行にて銀行とお客様でローン契約を行います。
◆金消契約必要書類
○ご実印
○住宅ローン実行銀行のお通帳
○上記お通帳印
○身分証明証（免許証・パスポート等顔写真つきのもの）
○健康保険証
○契約書添付分収入印紙
○契約物件の重要事項説明書・売買契約書（共に原本）
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⑦登記決済（物件お引渡し）
●買主様・売主様・司法書士立会いのもと物件の決済を行います。
融資金額以外に必要になる金額をお通帳に２日前にはご入金をお願いします。
◆決済必要書類
○住宅ローン実行銀行お通帳・お通帳印
○ご実印
○身分証明証
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⑧ご入居 ★大変お疲れ様でした。
